Zum Verkauf gelangt ein Top-gelegenes Baugrundstück mit Altbestand (Einzelhaus unterkellert, Holzzubau, Gartenhäuschen) direkt an der U-Bahn Linie U6 in 1230 Wien.
Grundstücksdaten:
- Grundstücksfläche lt. GB: 849 m²
- Bauklasse: W1, ogk, 7,5m (höchster Punkt des Hauses darf maximal 4,5m über der angegebenen Bauhöhe liegen)
- Bestandobjekte: Einfamilienhaus, Holzzubau direkt am Haus, Gartenhäuschen, kleines Biotop
- Größe Haus: ca. 80m²-100m² Wohnnutzfläche
- Aufteilung Haus: EG, ausgebautes DG mit Schrägen (ausgebauter Keller)
Relevanten Bausbestimmungen im Einzelnen:
- 3.1. Bestimmungen für das gesamte Plangebiet:
- 3.1.1.Erker dürfen die Baulinien nicht überragen. Über die Baufluchtlinie in den Vorgarten ragende Erker, Balkone und Loggien müssen einen Abstand von mindestens 3,0 m von der Baulinie einhalten.
- 3.1.2.Die Errichtung von Staffelgeschoßen an den zu den Baulinien orientierten Schauseiten der Gebäude ist untersagt.
- 3.1.3.Der höchste Punkt des Daches von Gebäuden darf höchstens 4,5 m über der im Bebauungsplan festgesetzten Gebäudehöhe liegen. Es ist die Errichtung nur eines Dachgeschosses zulässig.
- 3.2. Bestimmungen für die als Bauland/Wohngebiet gewidmeten Bereiche:
- 3.2.1.In Bereichen, in denen die offene oder gekuppelte Bau-weise festgesetzt ist, dürfen Gebäude mit maximal 200m² verbauter Grundfläche errichtet werden.
- 3.2.2.Bebaubare, aber unbebaut bleibende Grundflächen sind gärtnerisch auszugestalten.
- 3.2.3.Bei der Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten auf den zur gärtnerischen Ausgestaltung bestimmten Grundflächen sind Vorkehrungen zu treffen, daß für das Pflanzen von Bäumen ausreichende Erdkerne vorhanden bleiben.
- 3.2.4.Die mit Nebengebäuden bebaute Gesamtfläche darf je Bauplatz 35 m² nicht überschreiten. Flachdächer von Neben-gebäuden bis zu einer Neigung von fünf Grad sind ab einer Größe von 5 m² entsprechend dem Stand der technischen Wissenschaften zu begrünen.
- 3.2.5.Einfriedungen an seitlichen und hinteren Liegenschafts-grenzen dürfen 2,0 m nicht überragen und ab einer Höhe von 0,5 m den freien Durchblick nicht hindern.
Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Erwin Zischka - Tel.: +43 660 4146845 bzw. e.zischka@poh-immo.at.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
