**ERFOLGREICH VERMIETET**
Es freut uns sehr, Ihnen dieses Immobilie mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien zur Vermietung anbieten zu können. Ein ideales Wohnhaus für Familien, die ein gut leistbares Mietobjekt in der Umgebung von Wien suchen. Gerne steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch hinsichtlich einer Besichtigung unter Mobil 0699 1122 7903 oder unter Email b.foetsch@wohnsinn.immo zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Highlights:
- Lage - eine Gehminute zum Bahnhof - in Grün- und Ruhelage- Erreichbarkeit der Linie U2 (Stadlau) in nur 17 Minuten!
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Alle Wohnräume wurden mit Fliesen in hochwertiger Holzoptik versehen
- Süd-Terrasse ca. 20 m²
- elektrisch zu bedienende Pergola
- sonniger Eigengarten (sehr gut nutzbar - durchgehende Fläche) mit ca. 50 m²
- voll ausgestattete Küche (+Geräten) und angrenzender "Speis"
- Die Immobilie wird bis auf die beiden Bäder und die Küche unmöbliert übergeben
- Luft-Wärmepumpe von VAILLANT
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Mehrfach isolierverglaste Fenster und Terrassentüre
- Vorbereitung für eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
- hochwertig ausgestattete Bäder auf beiden Ebenen
- elektr. Rollläden
- Fliegenschutzgitter
- Ein KFZ Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert
- Hochwertige und ansprechende Zimmer- und Eingangstüre/n
Das Haus kann ab dem 01.10.2023 bezogen werden. Die Mietdauer beträgt vorerst 4 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Eigentümer freut sich auf zukünftige MieterInnen die zuverlässig sind und den neuwertigen Zustand dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich/Vorraum, ca. 8 m²
- Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 45 m² und Zugang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den Garten
- an die Küche grenzt eine separate "Speis" an
- Gäste Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Technikraum
- Treppenaufgang in das Obergeschoss
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit ca. 14,52 m²
- 3. Zimmer mit ca. 11,5 m²
- 4. Zimmer mit ca. 15,5 m²
- Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Waschbecken, Dusche und Toilette- ca. 8 m²)
- Abstellraum
Lage und Infrastruktur:
Zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigen Sie eine Gehminute. Mit dem Zug erreichen Sie die U2 Station Stadlau binnen 17 Fahrminuten. Alternativ können auch andere Bahnhöfe in Wien direkt angefahren werden (Praterstern, Meidling, etc.). Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 30 min. in die Wiener Innenstadt!
Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 500 Metern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,5-2 km. entfernt, direkt in Obersiebenbrunn (Billa, Bank) oder in Leopoldsdorf (Spar, Billa, Apotheke, Bank). Restaurants mit guter österreichischer und internationaler Küche, sowie eine Bäckerei finden Sie ebenfalls in einer Umgebung von 2-3 km.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Beratungstermin vor Ort!
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem VermittlerIn und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittlerin ist als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
