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Erfolgreich vermittelt: 1030 - Niedrigenergie Designer-Dachterrassenwohnung für Singles und kinderlose Paare

1030 Wien

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Diese traumhafte 2-Zimmer Dachterassenwohnung mit großzügiger Süd-Terrasse liegt direkt im Eurogate 7 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer direkt vom Bauträger angekauft und sehr stilvoll und schön eingerichtet. Die südseitige Terrasse erlaubt den Genuss eines unverbauten Fernblicks, ebenso das nordseitig gelegene Schlafzimmer. Neben dieser Highlights besticht diese Immobilie auch mit dem Top Heizwärmebedarfswert von 8 kWh/m²a (Klasse A++) der durch die Kombination einer Umluftheiz- sowie kühlanlage und einer Fußbodenheizung erreicht wird.

Aufteilung der Zimmer:

  • großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15m²)
  • Wannen- und Duschbad mit großem Fenster (vom Schlafzimmer begehbar)
  • Toilette mit Handwaschbecken (im Vorraum)
  • Abstellraum

Austattung/Einrichtung:

Die Wohnung wurde vom Eigentümer hochklassig eingerichtet. Die Designerküche der Marke "Intuo" wurde in der Oberfläche perfekt an den vollholz Eichenparkettboden angepasst und besticht neben der passenden Farbe vor allem auch durch die Steinplatte als Arbeitsoberfläüche. Dieser Einrichtungsstil wurde auch entsprechend im Wohnbereich beibehalten. Die Wände sind zum Großteil italienischer Marmorspachtel im Wohnküchenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine ebenso geschmackvolle Einrichtung und hat einen wunderschönen Fernblick über den 3. Bezirk hinweg bis hin zum Donauturm. Das direkt angeschlossene Wannen- und Duschbad verfügt neben der Wanne und Dusche über ein Doppelwaschbecken und eine großzügige Fensterfläche.

Für diverse Einrichtungsgegenstände ist an den Eigentümer eine Ablöse nach Vereinbarung zu bezahlen.

Zugehörig zur Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze, die der derzeitige Eigentümer gern um € 29.000 gesamt an den neuen Eigentümer verkaufen möchte.

Direkt im Wohngebäude befinden sich:

  • Gemeinschaftsraum (Stiege 1)
  • Großer Fahrradabstellraum (Stiege 2 und 3)
  • ein Doppelgaragenplatz direkt beim Garageneingang (dieser kann zu einen Kaufpreis von Eur 29.000,- erworben werden)
  • Fitnessraum in einem der Nachbargebäude mit Ergometern, Laufbändern, Heimtrainer, Crosstrainer und Sprossenwand

Infrastruktur:

Diverse Lebensmittelgeschäfte (Billa, Interspar) in befinden sich in Gehreichweite (5 min). Eine Station der S7 liegt unmittelbar in der Wohnhausanlage. Die U3 Schlachthausgasse ist in ca. 10 Minuten zur Fuß erreichbar oder man fährt 2 Stationen mit der Straßenbahnlinie 71.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@z2immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845.

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.


Lageplan

Objektnr.: 809 (Wohnung)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 76,8 m²
Nutzfläche: ca. 76,8 m²
Gesamtfläche: ca. 99,8 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: ca. 23 m²
Keller: ca. 3,69 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Minergie Bauweise

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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