Immobilien für alle

GENIESSEN UND LEBEN IM EIGENEN 185 m² GARTEN

1210 Wien, Nähe: Brünner Straße, Bahnhof Siemenstraße

Vorschaubild

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Es freut uns sehr, Ihnen eine Vielzahl von Wohnungen wie diese im 21. Bezirk anbieten zu können. Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wird in solider Bauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet.
Insgesamt entstehen 14 Wohneinheiten zwischen 42 m² und 84 m² mit einer Außenfläche (Terrasse und Balkon/oder Garten). Sollten Sie Interesse an einer größeren Wohneinheit haben, können wir Ihnen gerne jeweils 2 verschiedene Varianten anbieten.
Ebenfalls befinden sich 14 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne senden wir Ihnen mehrere Unterlagen zu unterschiedlichen Wohnungen zu, die auf Ihre Anforderungen passen.

 

AUFTEILUNG dieser Wohnung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten 
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Garten 
  • Kinderzimmer mit Zugang zum Garten 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Garten

 

AUSSTATTUNG:

  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Hochwertige Eingangstüre aus Holz, schall-, einbruch-, und brandhemmend in Metallumfassungszargen mit Fünffachverriegelung
  • Alle Balkone und Terrassen sind mit selbstentleerendem Wasseranschluss
  • Lärchenholz-Terrassendielen
  • Hochwertiger Eichenparkettboden 
  • Komfortabler Elektronischer Sprossenheizkörper im Bad
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke KLUDI
  • Klimageräte als Sonderausstattung für das 1. und 2. DG (EG, 1.OG sowie im 2. OG vorbereitet)
  • Markisen im kompletten 1. DG sowie im 2.DG sind inkludiert

 

ALLGEMEINFLÄCHEN:

  • Technikraum im Kellergeschoss
  • Stiegenhaus
  • Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
  • 14 Tiefgaragenstellplätze (kann optional für €22.500,.- dazu gekauft werden)
  • 2 Aussenstellplätze 
TOP 1                            FREI                     
TOP 2 FREI
TOP 3 FREI 
TOP 4 FREI
TOP 5 FREI 
TOP 6 Reserviert 
TOP 7 FREI
TOP 8 FREI
TOP 9 FREI
TOP 10 FREI
TOP 11 Reserviert 
TOP 12 FREI
TOP 13 FREI
TOP 14 Reserviert 

 

LAGE:

Die Linien 30, 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof "Siemensstraße". Lidl, Hofer, Billa, Bipa, Kindergarten, Schulen sowie viele weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie von der Wiener Innenstadt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zur alten Donau brauchen Sie mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten. 

 

Der Kaufpreis für Anleger für diese Wohnung liegt bei €384.480,.- NETTO - bitte beachten Sie, dass es sich bei dem genannten Preis um einen Nettopreis (zzgl. 20% UST) für Anleger (Wohnungsvermieter) handelt.

 

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ZU DIESER WOHNUNG!

Lage

Brünner Straße, Siemenstraße, Siemenstraße Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 3027 (Wohnung)

Fläche

62,73 m²

Kaufpreis

432.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 432.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,88 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 27.11.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: 2022
Wohnfläche: ca. 62,73 m²
Garten: 1 (ca. 184,56 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 11,05 m²)
Keller: 1 (ca. 4,45 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Monika Müller

poh GmbH Monika Müller
Mobil: +43 664 7511 3138
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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