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***!!! PROVISIONSFREI - Single- und Pärchentraum - Top-Lage - unverbaubare Fernsicht - Verlassenschaft !!!***

1140 Wien, Nähe: Schmelz, Wilhelminenspital, U3

Vorschaubild

Beschreibung

 

Es freut uns sehr, Ihnen diese einmalig gut gelegene Wohnung gelegen zwischen 14., 15. und 16. Bezirk direkt neben der U3 in hoher Stockwerkslage anbieten zu können. Die Loggia verfügt über eine unverbaubare Fernsicht bis zur Gloriette - das Verweilen auf dieser südlich gelegenen, nicht einsehbaren Außenfläche erfreut an jedem sonnigen Tag.

 

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer 
  • Küche (getrennt vom Wohnzimmer, direkt nebenliegend für etwaige Öffnung zu einer Wohnküche)
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum (zur Zeit als begehbarer Schrankraum gestaltet)
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC

Ein gut nutzbares, trockenes Kellerabteil von ca. 3 m² ist als Zubehör inkludiert. Ein Parkplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

 

Highlights:

  • Öffentliche Anbindung - keine 2 Gehminuten zu Straßenbahn 10 und zur Linie U3 sowie ca. 8 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 46 und 49
  • Hohe Stockwerkslage - Traumausblick - unverbaubar
  • Südseitige Loggia
  • Außenfläche - groß genug für Liegestuhl und Hängesessel um in die Sonne zu genießen
  • Außenjalousien
  • WM-Anschluss in der Wohnung - aber auch eine Waschküche mit großer Bügelmaschine
  • Hervorragende Luftqualität - durch eine Vielzahl von Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Steinbruchstraße, direkt an der Bezirksgrenze zwischen 14., 15. und 16. Bezirk. In unmittelbarer Gehreichweite (unter 2 Minuten) finden Sie eine Billa Filiale, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Linie U3, zu den Straßenbahnen 46 und 49 benötigen Sie ca. 8 Gehminuten. Spar, Merkur und Hofer befinden sich ca. 6 Gehminuten entfernt. Ebenso eine Vielzahl von anderen Geschäften des täglichen Bedarfs (Frisör, Apotheke, Fitness,...) und auch kulinarisch sind Sie in dieser Gegend durch eine Vielzahl von Restaurants hervorragende bedient.

 

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

 

Lage

U3 Kendlergasse, Schmelz, Wilhelminenspital


Lageplan

Objektnr.: 2982 (Wohnung)

Fläche

50,83 m²

Kaufpreis

249.900,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.900,00 €
 
Betriebskosten: 119,34 €
Heizkosten: 25,48 €
Reparaturrücklage: 103,00 €
Liftkosten: 19,07 €
Umsatzsteuer: 18,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 285,83 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Stockwerk: 4. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 50,83 m²
Nutzfläche: ca. 62,77 m²
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 11,94 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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