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***!!! Letztes Einzelhaus - Top Ziegelmassivbau auf Eigengrund - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien !!!**

2283 Obersiebenbrunn, Nähe: Deutsch Wagram, Leopoldsdorf, Gänserndorf

Vorschaubild

Beschreibung

Es freut uns sehr, Ihnen dieses Einzelhaus im Zuge eines Neubauprojekts mit gesamt 8 Hauseinheiten (2 Doppelhäuser, 4 Einzelhäuser) mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien anbieten zu können. Ein ideales Wohnprojekt für Familien, die ein gut leistbares Eigenheim in der Umgebung von Wien ihr Eigen nennen möchten. Die Errichtung der Häuser erfolgt in ziegelmassiv-Bauweise. 

Projekt-Highlights:

  • Lage - 2 Gehminuten zum Bahnhof - Erreichbarkeit der Linie U2 (Stadlau) in 17 Minuten!
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Terrasse mit ca. 20 m²
  • Eigengarten (sehr gut nutzbar - durchgehende Fläche) mit ca. 50 m²
  • Stellplatz inkludiert
  • Eigengrund 
  • Provisionsfrei für den Käufer

Die Häuser werden in belagsfertigem Zustand inkl. hergestellter Außenanlagen (Zaun, Zufahrt/Zugangsweg) übergeben. Mit der Fertigstellung der Häuser ist bis zum Dezember 2020 zu rechnen.

Aufteilung des Hauses (Haus 4):

Erdgeschoß:

  • Großer Eingangsbereich/Vorraum (ca. 8 m²)
  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 45 m²)
  • Gäste WC mit Vorbereitung Handwaschbecken, Dusche und WM-Anschluß
  • Stiegenaufgang

Obergeschoß:

  • Master-Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer (Vorbereitung WC und Dusche - ca. 18,8 m²)
  • 2 Schlafzimmer (je ca. 11,5 m²)
  • Badezimmer mit Fenster (Vorbereitung Badewanne, WC und Doppelwaschbecken - ca. 8 m²)
  • Abstell- oder Schrankraum mit Fenster (ca. 4 m²)

Lage und Infrastruktur:

zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigen Sie ca. 2 Gehminuten (siehe Grundstück - Lageplan). Mit dem Zug erreichen Sie die U2 Station Stadlau binnen 17 Fahrminuten. Alternativ können auch andere Bahnhöfe in Wien direkt angefahren werden (Praterstern, Meidling, etc.). Sie benötigen weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt!

Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 500 Metern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,5-2 km. entfernt direkt in Obersiebenbrunn (Billa, Bank) oder in Leopoldsdorf (Spar, Billa, Apotheke, Bank). Restaurants mit guter Österreichischer und internationaler Küche sowie eine Bäckerei finden Sie ebenfalls in einer Umgebung von 2-3 km.

Leistungen - im genannten preis voll inkludiert:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen (Kanal, Wasser, Strom)
  • Persönliche Detailabklärung bei Sonderwünschen
  • Exklusive Ausführung in ziegelmassiv-Bauweise
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Hochwertige Eingangstüre
  • Hochwertige Bodenplatte – den Statikanforderungen entsprechend

Die Auszahlung vom Treuhandkonto an die Baufirma erfolgt erst NACH der Fertigstellung und Übernahme des Hauses durch Sie als Käufer!

Eine Übersicht zur Verfügbarkeit der Häuser finden Sie unter: http://www.poh-immo.at/projekt/detail/id/5736320

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Beratungstermin vor Ort bzw. in unserem Büro!

 

Lage

Gänserndorf, Deutsch Wagram, Leopoldsdorf


Lageplan

Objektnr.: 2898 (Haus)

Fläche

124,63 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl UST und Barauslagen sowie Beglaubigungskosten
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: Frühjahr 2021
Wohnfläche: ca. 124,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Garten: 1 (ca. 50 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
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