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Wohntraum in Neu-Oberhausen!!

2301 Oberhausen

Vorschaubild

Beschreibung

In Groß-Enzersdorf (Ortsteil Neu-Oberhausen) befindet sich das Einfamilienhaus
mit einer Wohnfläche von ca. 88,96 m² + einem ca. 84,45 m² großem Kellergeschoss, westseitige Terrasse sowie einem wunderschönen Garten, errichtet wurde dieses im Jahr 1987.

 

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Treppe
  • Küche
  • Separates WC
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • 2 weitere Zimmer


Vom Vorzimmer aus gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoss welches in vier Räumlichkeiten (+ Dusche, Toilette) aufgeteilt ist. 
 

Die westseitige Terrasse sowie der wunderschöne Garten sind perfekt für ausgelassene Familienfeiern oder erholsame Stunden.

In wenigen Gehminuten erreicht man einen 1,7 km langen Kanal, die Tiefe beträgt ca. 5-6 m.
Nach 1-2 m wird das Wasser etwas seichter. Der Zugang ist mit einem Schlüssel erforderlich.  
Jahresbeitrag beträgt: € 20,-.

 

Extra:

  • Eine ca. 24 m² Garage befindet sich direkt neben der Haustür.

 

Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinine 391 (Richtung Wien Aspernstraße)
Über die B3 gelangt man in ca. 38 Minuten nach Wien. 
In der Nähe befinden sich ein Billa, eine Volksschule, eine Tankstelle und Restaurants.
Groß Enzersdorf ist ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt.  

 

Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können
bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständige Adresse, inkl. Telefon-  u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken.
( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform )
Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet.
Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen.
Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! 

 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Robert Huber
Immobilienmakler
Tel.: 0664 544 0039
E-Mail: robert.huber@blickfang-immobilien.at

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 656 (Haus)

Fläche

88,96 m²

Kaufpreis

390.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  125 kWh/m²a
fGEE:  C  1,55
gültig bis: 09.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1987
Beziehbar: AB SOFORT
Wohnfläche: ca. 88,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 84,45 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Holz
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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