Immobilien für alle

***!!! Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung und altem Heurigen-Schankraum in Top Lage !!!***

1210 Wien, Nähe: Stammersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Es freut uns sehr, Ihnen diese sehr traditionsreiche Immobilie gelegen inmitten von Stammersdorf zum Kauf anbieten zu können.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen ehemaligen Heurigenbetrieb in der beliebten Heurigengegend Stammersdorf, 1210 Wien. Der Schankraum und die (neu sanierten WC-Anlagen) sind nach wie vor vorhanden und können bei Interesse jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Weiters verfügt die Liegenschaft über ein Einfamilienhaus und eine komplett getrennte (Einleger)Wohnung. 

Aufteilung des Grundstücks:

  • Einfahrtsbereich
  • Heurigenschankbereich
  • Wohnbereich
  • großer Garten (ca. 390 m²)

Heurigenbereich:

  • 45 m² Schankraum
  • Direkt verbunden mit der zur Einlegerwohnung gehörenden Küche
  • 2 WCs (Damen/Herren getrennt) im Gebäude integriert, Zugang über Innenhof

Einlegerwohnung (ca. 45 m²):

  • Eingangsbereich
  • Küche (Durchgangszimmer)
  • Wohn/Schlafraum (Durchgangszimmer)
  • Duschbad mit Waschmaschine und WC

Einfamilienhaus:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Leseecke mit Stiegenaufgang in den 1. Stock
  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
  • Getrenntes WC

Obergeschoss:

  • Kinderzimmer (getrennt begehbar)
  • Lounge/Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
  • Schlafzimmer

Garten:

  • ca. 40 Meter lang und 10 Meter breit
  • Geeignet für Poolerrichtung, Hochbeete, Obst- und Gemüseanbau, etc.

Bebaubarkeit der Liegenschaft (bei geplanter Erweiterung bzw. Neuerrichtung):

  • GB I; 4,5m, Schutzzone (Schutz der Außenfassade)
  • Dach darf um 4,5 Meter überragen 
  • Von der Baulosfläche (ca. 500 m²) 60% verbaubar (also ca. 300 m² Grundfläche)

Lage und Infrasturktur:

Die Lage dieser Immobilie ist, gelegen inmitten von Stammersdorf als sehr gut zu beschreiben.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 125 liegt 1 Gehminute entfernt und ist Zubringer zur
Straßenbahnlinie 31. Diese kann binnen 8 Minuten fußläufig auch direkt erreicht werden. Innerhalb von 18 Fahrminuten gelangen Sie zum Bahnhof Floridsdorf bzw. binnen 40 Fahrminuten bis in die Wiener Innenstadt (Direktverbindung zum Schottenring).

Infrastruktur: Eine Vielzahl von Lokalen (Heurigen, Gastwirte, Caféhäuser) liegen in unmittelbarer Umgebung, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, allen voran ein großer Merkurmarkt in Gehreichweite.

 

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ZU DIESEM HAUS!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Stammersdorf


Lageplan

Objektnr.: 2755 (Haus)

Fläche

165 m²

Kaufpreis

679.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 679.000,00 €
 
Betriebskosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 80,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 2012
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Verkaufsfläche: ca. 45 m²
Garten: 1 (ca. 390 m²)
Bäder: 2
WCs: 4
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
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