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TOP LAGE - Aufwachen mit der Morgensonne - Neubau!

1210 Wien, Nähe: Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!

Im Herzen des 21. Bezirkes befindet sich diese durchdachte Neubau-Wohnhausanlage, mit insgesamt 31 Wohnungen und 1 Büro/Geschäft, die sich über 6 Geschosse (zwei Dachgeschosse) erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen (Terrasse, Loggia oder Balkon). 

Bei dieser Wohnung handelt es sich um Top 27 im 4. Obergeschoss.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit 57,90 m² + Balkon (ca. 3 m²) und gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Wohn-Koch-Essbereich (ca. 23,30 m²) mit Zugang zum Balkon
  • Toilette mit Handwaschbecke
  • modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,40 m²)
  • Zimmer 1 (ca. 14,00 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 8,60 m²)
  • Balkon (ca. 5 m²)

Ausstattung dieser Wohnung:

  • Marken Einbauküche (Lutz) mit Elektrogeräten (Elektra Bregenz und Bosch)
  • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Große, schöne Fliesen im Vorzimmerbereich und in Nassräumen
  • Waschbecken mit Unterbau inkl. Waschmaschine
  • TV, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • High-Speed WLAN Internet & SAT TV (zusätzlich € 10,80 mtl.)

Ein Garagenplatz ist optional anmietbar.

Lage & Infrastruktur:

In der Näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Shopping Center Nord, Supermärkte, Apotheke, Schulen, ca. in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Wunderbare Erholungsmöglichkeiten befinden sich knappe 15 Minuten Fußweg an der Alten Donau entfernt - egal ob Spaziergänge oder Bootstouren oder Sie einfach nur zur Abkühlung die Alte Donau nutzen. In unmittelbarer Umgebung warten ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist in Zukunft gesorgt. (Krankenhaus Nord in Bau)

Öffentlich bringen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31(DIREKT vor der HAUSTÜRE) sehr schnell zur S-Bahn und U-Bahn Station (Floridsdorf Hbf). Zusätzlich fährt die Linie 31 direkt zum Schottenring. Ebenso bringt Sie die Nachtbus Linie N31 direkt vom Schwedenplatz nach Hause.

Durch die Donauuferautobahn A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort auch für Autofahrer sehr gut an das Straßen Verkehrsnetz angebunden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845.

Lage

Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord, Ubahn Nähe


Objektnr.: 2652 (Wohnung)

Fläche

57,9 m²

Gesamtmiete

940,47 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 940,47 €
 
Miete: 735,00 €
Betriebskosten: 119,97 €
Umsatzsteuer: 85,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 940,47 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 317,55 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 38,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 57,9 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3,04 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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