Immobilien für alle

***!!! Zentrale Lage mit Balkon in einem sehr modernen Neubau !!!***

1210 Wien, Nähe: Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr helle und charmante 3 Zimmer Wohnung anbieten zu können. Wohlfühlatmosphäre und Entspannung ist garantiert.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • modernes Badezimmer mit Badewanne
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon
  • Südwestseitiger Balkon
  • große Dachterasse

Ausstattung dieser Wohnung:

  • Marken Einbauküche (Lutz) mit Elektrogeräten (Elektra Bregenz und Bosch)
  • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Große, schöne Fliesen im Vorzimmerbereich und in Nassräumen
  • Waschbecken mit Unterbau inkl. Waschmaschine
  • TV, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • High-Speed WLAN Internet & SAT TV (zusätzlich € 10,80 mtl.)

Ein Garagenplatz ist optional anmietbar.

Lage & Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der SCN, die sich genau gegenüber befindet
  • Öffentlich bringen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31(DIREKT vor der HAUSTÜRE) sehr schnell zur S-Bahn und U-Bahn Station (Floridsdorf Hbf). Zusätzlich fährt die Linie 31 direkt zum Schottenring. Ebenso bringt Sie die Nachtbus Linie N31 direkt vom Schwedenplatz nach Hause.
  • Durch die Donauuferautobahn A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort auch für Autofahrer sehr gut an das Straßen Verkehrsnetz angebunden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 699 199 74 111. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

 

Lage

Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord, Ubahn Nähe


Objektnr.: 2651 (Wohnung)

Fläche

63,18 m²

Gesamtmiete

1.110,66 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.110,66 €
 
Miete: 880,00 €
Betriebskosten: 129,69 €
Umsatzsteuer: 100,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.110,66 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 378,18 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 38,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 63,18 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,43 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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