Immobilien für alle

***!!! Dachgeschoss mit Terrasse - ideal f Single oder Pärchen - inmitten von Floridsdorf !!!***

1210 Wien, Nähe: Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!

Im Herzen des 21. Bezirkes befindet sich diese durchdachte Neubau-Wohnhausanlage, mit insgesamt 31 Wohnungen und 1 Büro/Geschäft, die sich über 6 Geschosse (zwei Dachgeschosse) erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freiraum (Terrasse, Loggia oder Balkon). 

Bei dieser Wohnung handelt es sich um Top 29 im 1. Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit ca.  47 m² + Terrasse (ca. 10 m²) und gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum 
  • Wohn-Koch-Essbereich
  • Toilette mit Handwaschbecken 
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne - vom Schlafzimmer begehbar
  • Schlafzimmer 

Ausstattung dieser Wohnung:

  • Marken Einbauküche mit Elektrogeräten (Elektra Bregenz und Bosch)
  • WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Doppel-Waschbecken mit Unterbau inkl. Waschmaschine
  • TV, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • High-Speed WLAN Internet (zusätzlich € 10,80)

Ein Garagenplatz ist optional anmietbar.

Lage & Infrastruktur:

In der Näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Shopping Center Nord, Supermärkte, Apotheke, Schulen, ca. in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Wunderbare Erholungsmöglichkeiten befinden sich knappe 15 Minuten Fußweg an der Alten Donau entfernt - egal ob Spaziergänge oder Bootstouren oder Sie einfach nur zur Abkühlung die Alte Donau nutzen. In unmittelbarer Umgebung warten ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist in Zukunft gesorgt. (Krankenhaus Nord in Bau)

Öffentlich bringen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31(DIREKT vor der HAUSTÜRE) sehr schnell zur S-Bahn und U-Bahn Station (Floridsdorf Hbf). Zusätzlich fährt die Linie 31 direkt zum Schottenring. Ebenso bringt Sie die Nachtbus Linie N31 direkt vom Schwedenplatz nach Hause.

Durch die Donauuferautobahn A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort auch für Autofahrer sehr gut an das Straßen Verkehrsnetz angebunden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter 0660 41 46 845.

Lage

Bahnhof Floridsdorf, Shopping Center Nord, Ubahn Nähe


Objektnr.: 2648 (Wohnung)

Fläche

46,7 m²

Gesamtmiete

796,10 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 796,10 €
 
Miete: 625,00 €
Betriebskosten: 98,73 €
Umsatzsteuer: 72,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 796,10 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 38,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 46,7 m²
Nutzfläche: ca. 46,7 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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