Immobilien für alle

Traumhaftes Einzelhaus in angenehmer Ruhelage - zentrale Bezirkslage

1220 Wien, Nähe: Kagran

Vorschaubild

Beschreibung

In wunderbarer Lage des 22. Bezirks entsteht dieses traumhafte Einzelhaus (als Teil eines Gesamtprojekts von 2 Einzelhäusern) auf Eigengrund. Dieses moderne, sehr wohnlich geplante Haus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über einen großzügigen Eigengarten. Bei diesem Haus handelt es sich um Haus 2 laut Lageplan.

Erdgeschoss:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 49 m²)
  • Vorraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • Fensterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
  • 3 Schlaf-/Arbeitszimmer (zu 14 m², 15 m² und 19 m²)

Keller:

  • 3 Räume zu 26 m², 17 m² und 14 m²

Der genannte Verkaufspreis versteht sich für die Ausbaustufe "belagsfertig plus" und inkludiert folgende Leistungen im Detail:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

In der Ausführung "schlüsselfertig" erhalten Sie für einen Betrag von € 40.000 folgende hochwertige Leistungen und sind sofort bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edler Parkettboden aus Echtholz

Lage/Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehreichweite. Schulen für alle Altersstufen sind ebenfalls zur Fuß in wenigen Minuten verfügbar. 

Öffentliche Anbindung: Es besteht eine tolle öffentliche UBahn Anbindung - die Linie U1 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Anbindung mit dem Auto: In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Donauuferautobahn über die Wagramer Straße.

 

Besichtigen Sie jetzt dieses traumhaft schöne Einzelhausprojekt! Kontaktieren Sie uns gerne für Details oder einen Besichtigungstermin unter office@poh-immo.at bzw. telefonisch unter: 0660 4146 845 - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Lage

Kagran


Objektnr.: 2340 (Haus)

Fläche

127 m²

Kaufpreis

769.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 769.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Nutzfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Garten: 1 (ca. 180 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 66 m²)
Belagsfertig: Ja

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Holz

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image