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Traumhafte Einzelhäuser in Ruhelage in Strebersdorf

1210 Wien, Nähe: Strebersdorf / Bisamberg

Vorschaubild

Beschreibung

40In wunderbarer Lage inmitten der beliebten Heurigengegend am Fuße des Bisambergs entsteht dieses traumhafte Einzelhaus (als Teil eines Gesamtprojekts von 8 Einzelhäusern) auf Eigengrund. Dieses moderne, sehr wohnlich geplante Haus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über einen großzügigen Eigengarten. Bei diesem Haus handelt es sich um Haus  laut Lageplan.

Erdgeschoss:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 55 m²)
  • Schlaf-/Arbeitszimmer
  • Vorraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • Fensterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
  • 3 Schlaf-/Arbeitszimmer (zu 14 m², 15 m² und 18 m²)

Keller:

  • 3 Räume zu 16 m², 18 m² und 23 m²

Der genannte Verkaufspreis versteht sich für die Ausbaustufe "belagsfertig plus" und inkludiert folgende Leistungen im Detail:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

In der Ausführung "schlüsselfertig" erhalten Sie für einen Betrag von € 40.000 folgende hochwertige Leistungen und sind sofort bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edler Parkettboden aus Echtholz

Lage/Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Heurigen und Speiselokale in Gehreichweite. Schulen für alle Altersstufen sind ebenfalls zur Fuß in wenigen Minuten verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 minütiger Entfernung mit den Auto oder Fahrrad erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Mit der Autobuslinie 32A (5 Minuten Fussweg) erreichen Sie die S3 (Verbindung Praterstern/U1) bzw. mit der Straßenbahnlinie 26 (8 Minuten Fußweg) die U6 (Station Floridsdorf) in ca. 13 Minuten.

Anbindung mit dem Auto: In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Strebersdorf bzw. die Pragerstraße in 2 Minuten.

 

Besichtigen Sie jetzt dieses traumhaft schöne Einzelhausprojekt! Kontaktieren Sie uns gerne für Details oder einen Besichtigungstermin unter office@poh-immo.at bzw. telefonisch unter: 043 660 4146 845 - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) einen Maklervertrag mit zugehörigem Widerrufsformular zusenden müssen - und wir den Maklervertrag, nach detaillierter Durchsprache im Rahmen der Besichtigung mit Ihnen unterzeichnen, nachdem wir Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt haben.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lage

Bisamberg, Strebersdorf


Objektnr.: 1714 (Haus)

Fläche

131 m²

Kaufpreis

709.900,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 709.900,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Nutzfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Garten: 1 (ca. 210 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 58 m²)
Belagsfertig: Ja

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Fertigteil
  • Holz

Ihr Ansprechpartner

Erwin Zischka

poh GmbH Erwin Zischka, MBA
Mobil: +43 660 41 46 845
Tendlergasse 4/5
1090 Wien
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