Eckdaten Objektnummer 2594


Standort: 1210 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 38,1 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 57,9 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 3,04 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten

Beschreibung


Einziehen und Wohlfühlen!

Im Herzen des 21. Bezirkes befindet sich diese durchdachte Neubau-Wohnhausanlage, mit insgesamt 31 Wohnungen und 1 Büro/Geschäft, die sich über 6 Geschosse (zwei Dachgeschosse) erstrecken. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen (Terrasse, Loggia oder Balkon). 

Bei dieser Wohnung handelt es sich um Top 23 im 3. Obergeschoss.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit 57,90 m² + Balkon (ca. 3 m²) und gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Wohn-Koch-Essbereich (ca. 23,30 m²) mit Zugang zum Balkon
  • Toilette mit Handwaschbecke
  • modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,40 m²)
  • Zimmer 1 (ca. 14,00 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 8,60 m²)
  • Balkon (ca. 5 m²)

Ausstattung dieser Wohnung:

  • Marken Einbauküche (Lutz) mit Elektrogeräten (Elektra Bregenz und Bosch)
  • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Große, schöne Fliesen im Vorzimmerbereich und in Nassräumen
  • Waschbecken mit Unterbau inkl. Waschmaschine
  • TV, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
  • High-Speed WLAN Internet & SAT TV (zusätzlich € 10,80 mtl.)

Ein Garagenplatz ist optional anmietbar.

Lage & Infrastruktur:

In der Näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Shopping Center Nord, Supermärkte, Apotheke, Schulen, ca. in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Wunderbare Erholungsmöglichkeiten befinden sich knappe 15 Minuten Fußweg an der Alten Donau entfernt - egal ob Spaziergänge oder Bootstouren oder Sie einfach nur zur Abkühlung die Alte Donau nutzen. In unmittelbarer Umgebung warten ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist in Zukunft gesorgt. (Krankenhaus Nord in Bau)

Öffentlich bringen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31(DIREKT vor der HAUSTÜRE) sehr schnell zur S-Bahn und U-Bahn Station (Floridsdorf Hbf). Zusätzlich fährt die Linie 31 direkt zum Schottenring. Ebenso bringt Sie die Nachtbus Linie N31 direkt vom Schwedenplatz nach Hause.

Durch die Donauuferautobahn A22 und die Floridsdorfer Hauptstraße ist dieser Standort auch für Autofahrer sehr gut an das Straßen Verkehrsnetz angebunden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 66041 46 845.

Ihr Ansprechpartner


Erwin Zischka

M: +43 660 41 46 845

E: office@poh-immo.at

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